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哪個國家房價跌得最慘，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

來源：整理 時間：2023-01-24 09:39:17 編輯：房價信息 手機版

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1，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

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有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

2，放眼全球哪里房價跌最慘 甚至引發樓市崩盤

以日本為例，100萬的房價跌倒30萬，但是在房價暴跌之前，甚至連年上漲了100%，也就是房價本來20萬，漲到100萬，然后跌倒30萬，從長期來看還是漲的，所謂的跌，不過是跌回到本來的樣子。樓市崩盤意味著一群人可以大賺一比的機會來了，少數人賺錢多數人賠錢的現象。中國目前有些像日本崩盤前的樣子，也就是這樣，如果你不買房，最終中國經濟崩盤所有人都要承擔這個后果，如果你買房還可以賺一點。在白話一點就是房價跌了，沒房的人最慘，因為他們不但沒房，而且還將失去工作。而買房的至少還有個房子可以抱住。房價要跌了，不會因為你不買房子，就不會受到波及。房價的泡沫會被稀釋到物價里，從你吃的米飯豬肉中的價格中扣除。不買房也跑不了，除非你不在中國居住了。中國的樓市會不會蹦取決于政府的控制力，如果宏觀調控的好，樓市是不會崩盤的。

放眼全球哪里房價跌最慘 甚至引發樓市崩盤

3，北海西雙版納房價跌回五年前缺乏候鳥的旅游地產何解

北海西雙版納房價跌回五年前，缺乏“候鳥”的旅游地產應該這樣解。一、北海西雙版納房價跌回五年前根據國家統計局的數據，北海新房價格與去年同期相比下降了10.1%，降幅為1.4%；二手房價格環比下降1%，與去年同期相比下跌6.5%。截至2022年十月為止，北海地區的房屋房價連續下跌了12個月。北海市地處廣西最南部，三面環海，與海南島隔海而立，是一個旅游勝地。但是由于疫情影響，近幾年北海的旅游業受到了嚴重的沖擊，以旅游為基礎的房地產業也陷入了困境。與此同時，與北海類似的城市，其旅游地產的日子也不太好過。二、旅游地產應該看重生態建設一個旅游城市要想留住人，必須要回到居住的本質，不能太重投資，要回到住的本質，要在城市的生活功能上下功夫，比如云南彌勒的生態環境就很好，價格也比周圍的城市要高，外來的游客也更多?，F在，云南彌勒的整個房地產環境不像一些旅游城市主要以投資客為主，買了房子基本不住，在云南彌勒買房的大都是以自居為主。三、多舉措拓寬旅游消費環境 作為旅游城市，只有旅游業發展了，才能促進當地的房地產發展，所以，要旅游發展就必須多舉措拓寬旅游消費環境。旅游消費環境優化。精心組織中國旅游日，開展文化旅游消費季、消費月等系列活動，并積極開展旅游惠民舉措。擴大旅游消費的范圍。推動旅游消費在線上和線下的優勢互補，融合發展。大力發展夜間消費，建設新的文化、旅游消費中心。提高旅游業的消費水平。提高旅游景區、飯店、旅行社等服務水平，提高旅游服務質量。要改善景區的公共服務。強化主干道和重點景點的連接，要建成一批典型的旅游廁所，加強對老年人和殘疾人的便利化的旅游設施的建設和改建。

北海西雙版納房價跌回五年前缺乏候鳥的旅游地產何解

4，日本90年代房價暴跌有哪些征兆

90年代日本房價暴跌主要征兆是寬松的貨幣政策、銀行利率下調、超低利率發放貸款、全民買房、搖號買房、地價飆升等等。90年代日本房價暴跌問題，對當前正處于中美貿易爭端環境下，各地樓市瘋長的現實來說，值得大家冷靜下來好好思考下，看看過去走過的路，分析未來樓市何去何從。因為，日本樓市的暴漲暴跌，并不單純是日本國內的問題，其后是復雜的國際沖突背景。主要征兆表現如下：1、日元大幅升值打擊了日本的出口企業，日本政府為了支持企業維持高出口額，減輕企業債務，采取了寬松的貨幣政策。2、連續5次下調利率，從1985年的5%降至1987年的2.5%，貨幣供應量連續四年超過兩位數增長，造成國內市場流動性大量過剩。3、降低利率保住了日本企業的生產和出口，企業掙得的外匯源源不斷地涌入日本的銀行。為了擴大營業利潤，日本銀行想盡各種辦法，利用超低利率拼命發放貸款。4、相對于一般公司貸款，房地產抵押貸款的風險較低，于是日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。 來自銀行的大量貸款流入房地產市場開始推高房價。1987年，東京的房價漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。5、1987年，東京某團地商品房搖號抽簽式，55平方米總價6200萬日元，搖號率1/3700。6、熱錢涌入導致股價和房價快速上漲，從而吸引更多的國際資本進入日本投機，日元繼續升值，股市房價繼續上漲，泡沫越吹越大。7、銀行貸款和熱錢同時涌入房地產行業，日本的地價開始瘋狂飆升。1989年日本地價攀升至2137兆日元，而1998年末最低時候是1388兆日元，749兆日元的泡沫值相當于1989年日本國民生產總值的2倍。當時有個笑話是僅東京23區的地價就可以買下整個美國。8、1989年東京銀座5丁目鳩居堂前，當時國土交通廳公布的土地公示價格1平米1億1千萬日元，折合97萬美元，這也是當年獲吉尼斯世界紀錄的全球最高地價，現今價格4000萬日元，跌了差不多有2/3。擴展知識：房價暴跌后的危機1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。日本政府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。于是，日本政府突然收縮貨幣政策。一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之后連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。二是政府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低于當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控政策力度過猛，泡沫迅速破滅。首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1992年，日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高于全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。自1990年泡沫破裂以來，日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平；企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。參考資料:《鳳凰財經》——中國樓市似日本90年代，房價暴跌會發生什么？

5，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什么？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區“太古城”，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”?？梢哉f，發生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
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